小区楼房外墙面归属

小区楼房外墙面归属全体业主共有。（先正面回答用户问题）根据《物权法》等相关法律规定，外墙属于共有部分。（引用法律依据，分析用户咨询）若外墙被私自占用或改造，可能影响小区整体安全与美观，需及时制止并纠正。（说明不及时处理的严重后果
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分情况处理：1. 若外墙面被侵占，收集证据，与侵占方协商；2. 协商不成，向物业或业委会反映；3. 仍无法解决，考虑起诉维权。（分点简述具体操作
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处理此类问题，常见方式是先与物业或邻居沟通协商，明确外墙面的归属和使用规则。（简述常见处理方式）若沟通无果，可寻求业主委员会或法律途径解决，确保权益不受侵害。（建议如何选择处理方式