楼房外墙渗水但物业不处理，如何解决？

楼房外墙渗水物业不处理，可申请房屋维修基金或诉讼解决。依据《物业管理条例》等，物业对公共部位有维修责任，不履责可诉诸法院。长期不处理可能导致墙体损坏、影响居住安全。
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楼房外墙渗水，常见处理方式为申请维修基金或起诉物业。若属公共部位损坏，可向物业申请房屋维修基金；若物业合同有约定，要求物业维修；物业不配合，则选择起诉。
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外墙渗水物业不管，这样处理：1.确认渗水原因，若属公共部位，向物业申请使用维修基金维修。2.查阅物业合同，如有修缮约定，要求物业履行义务。3.若物业拒绝，收集证据，向法院提起诉讼，维护权益。